Escolher algumas alternativas, agendar as visitas, ir até cada um dos bairros e avaliar os imóveis são passos para aqueles que estão em busca da casa própria. Nesse caminho que envolve diversos requisitos, um deles é não ter nenhuma restrição no CPF, apresentando o “nome limpo”.
O fator é primordial para quem busca um financiamento imobiliário e quer encontrar o aporte necessário para realizar a compra. Isso acontece porque os bancos e instituições levam em consideração o valor que pode ser liberado em cada nome e qual é a forma que aquele indivíduo se relaciona com o mercado financeiro.
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Restrição no CPF: o que é?
Quando o assunto é buscar o aporte necessário para comprar um imóvel, é importante ter em mente os requisitos necessários para ter acesso ao crédito. Não ter nenhuma pendência ou dívida é a principal, afinal, o banco não pode liberar o limite quando existem outras pendências.
É por isso que a consulta do CPF é uma etapa importante. É por meio deste cadastro que a instituição será capaz de conferir como está o seu relacionamento com o mercado, quais são as dívidas que estão em dia e as pendências que ficaram sem pagamento.
Lembrando que uma fatura ou um boleto que fica em aberto passa a ser registrado no CPF de cada pessoa. A única forma de regularizar a situação é pagando as dívidas e aguardando que cada empresa retire a restrição que estava no registro — processo que pode levar alguns dias.
Como a restrição pode atrapalhar em um financiamento imobiliário?
O financiamento é uma negociação que deve ser analisada, avaliando os critérios e quais são as solicitações que estão de acordo. É por isso que, antes de liberar o valor, a organização fica com a responsabilidade de avaliar os ganhos, gastos e possibilidades para cada comprador.
Sendo assim, quando as informações indicam para restrições no CPF, o banco pode negar o crédito ou baixar o valor, ação que pode impedir a compra do imóvel desejado. A decisão é tomada de acordo com o valor que está em aberto e como a dívida não paga pode influenciar no financiamento.
É importante ter em mente que o valor da parcela, por exemplo, não pode ultrapassar os 30% do ganho de cada família — porcentagem que pode ser ainda menor nos casos em que existem dívidas.
Em determinadas situações, dependendo da restrição, a instituição pode negar o financiamento, processo que será possível após a finalização das dívidas.
É por isso que um dos critérios mais importantes do financiamento imobiliário é estar com o “nome limpo”, sem nenhum tipo de restrição.
Avaliando as possibilidades
Depois de pagar as dívidas, a organização será responsável por pensar nos valores e quais são as melhores alternativas para cada comprador. Com taxas e programas exclusivos, o segredo é encontrar aquilo que combina com o seu desejo e com a quantia que pode ser liberada.
Por isso, não deixe de anotar todos os gastos que estão envolvidos na compra de um imóvel e pense se este é o momento ideal para dar o próximo passo.
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